2023-05-10 14:56:27
十九大之后,“房住不炒”的口号就更加响亮。
被视为炒房帮凶的“首付贷”“消费贷”早已被严查整治。最近又有报道称北京地区银行执行新规:若有未还清的消费贷或信用贷,将影响按揭贷款的审批额度,甚至不能通过审批。
银行借钱的路子被堵住了,又有购房者转向了网贷。知乎上有网友自称通过55个网贷平台借了18.7万,凑齐了首付买房,还号召乡村邻里骗网贷资金盖房子。
那么深圳消费贷最新情况如何?现在到底还能不能借?网贷借款又有什么套路风险?现在就来唠一唠。
文章来源:深圳新浪房产、樱桃小房子、差评
整合:买房之前(maifangzhiqian)
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根据深圳新浪房产报道,目前深圳各家银行都开始严查贷款的来源和去向,看的主要是征信和银行流水。
有部分银行表示倘若发现消费贷有用于买房的嫌疑,将无法通过审批。农行和建行则表示,偌查到账上有消费贷或信用贷,需要先把款还清才能通过审批。
以下是各银行的消费贷排查情况:
查每个客户的查征信,只要是正规贷款的记录都看得到。逾期记录最多保持五年,贷款的记录一直可以看到。
现在大方向上是说做了消费贷短期内不能做房贷,但房贷相关同事表示招行现在还没有实行。
通过征信和银行流水、信用卡来查询,排查首付来源,主要为了计算客户的负债率。
如果消费贷过多,会影响贷款审批。如果有消费贷,就必须要提供用途凭证,用于购房首付就无法通过。如果消费贷笔数超过2笔,现在交行就很难审批了。但不会因为有消费贷就不给审批,会综合考虑。
深圳暂没有执行这条规定,但审批比之前严格很多。以前只要材料符合条件,一般都会通过贷款审批。如今在审核材料环节就会变得严格,在审批环节也会查消费贷和其他贷款记录,查到了会要求先还清再申请。
即使审批通过,并不意味着安全,到了放款环节查到有消费贷或其他贷款记录未还清,银行还是会卡。贷款人将会接到银行电话,要求先还清贷款才能收到银行的放款。
房贷还有额度可以放,但是比较慢。消费类型没额度了,除了e贷。存在消费贷的记录肯定会考量客户的还款能力。比如中银e贷额度最高是30万,客户如果在别的银行借了10万消费贷,那你最高额度就只有20万了。
现在没有款放了。在客户经理受理环节就特别重要,会判断客户有没有炒房的嫌疑。如果首付100万,有50万的信用贷款流入,我们就会怀疑,这样很难审批过。但不会一棍打死,在政策范围内,我们都会通过。目前我们会要求还清消费贷后,再继续走审批流程。
现在我们接了20多个亿,,挤压极其严重。审批还是按政策要求,现在慢慢放款。有问题的根本就不会接。
有消费贷可以做,年利率6%-7%,先息后本。抵押贷500万以内,属于优质客户有资产证明或质押物可贷200万。一般纯信用贷控制在30万以内,一般期限1-3年,一直没有做长期。
先前用于抵押消费贷购房的客户比较多。如今,原则上有消费贷的现在已经不发放抵押贷了。
据悉,现在部分银行也在查首付贷,有听说客户被银行查到要求还款的。“在任何环节都可能被查,即时做了房贷放款了,都可能会被查到,会被追回。”
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上有政策,下有对策。限了银行的消费贷,火的则是银行外的现金贷。
现在太流行这种贷款了,无处不在的宣传。其实利息高的吓人,比高利贷有过之无不及。
各行各业都跑来做现金贷的也越来越多,国美、搜狐、网易、京东等大企业都有涉足,有的上市公司靠现金贷逆袭,典型代表是一个叫二三四五的企业,今年上半年业绩增长主要靠现金贷,赚了1个亿。
重点是,这些钱虽然是小额分散,但很多借款人,同时在几十家平台上借钱。一个平台一万,30个平台,就可以借到30万,够有些二线和三四线城市买房的首付款了。
分享两个现金贷的案例。
知乎上有网友自称借了55个网贷平台,18.7万,凑齐了首付买房,还号召乡村邻里骗网贷资金盖房子。
有些网友理直气壮的表示,“凭本事借的钱,为什么要还?”“反正网贷不上征信,也不敢拿我怎么样。”
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看了以上案例,千万不要以为网贷不计入征信,就可以投机取巧地骗贷。
首先,网贷平台可能没有那么多本金,而是空手套你白狼!他们会拿着你的个人信息去三线城市信用社去贷款,从而留下记录。
甲在乙平台借了 3000 块,14 天,利率和各种手续费一共 400,但在他查询征信的时候发现自己有一笔来自 A 农商银行的借贷,数额 1447 元,是个很偏远地区的农商银行。
这个数字跟 3000 也不一样啊!所以他找到了 A 银行的客服, A 农商银行的客服说他们换名字了,现在叫 B 银行,的确有一笔数额是 1447 的贷款,放款方是 C 公司,同时 C 公司的贷款是由 D 公司委托放款的。
就在甲想挂掉电话时,热心的客服告诉甲,他还有另一笔 5200 块的借贷,放款方是 E 信用社,但收款方是一个大连的 F 公司的对公。
甲打电话询问 F 公司的时候,F 公司说这笔借款是另一个公司委托他们的代理借款,而这个公司就是乙平台所在的公司!
也就是说,甲在乙公司借款 3000 块钱,乙公司拿着他的个人信息委托 F 公司去 E 信用社那里借了 5200 块钱,其中 3000 拿给甲还收了甲的高利息,剩下 2000 块多半是借给了别人!
此外,假如不还款,催债短信和电话会毁了你整个人。
因为大多数借款 App 都会要求读你的通讯录,当你欠款逾期的时候,这通讯录将会是你的噩梦。
一般他们会给你的亲朋好友同事发下面这样的短信或者电话。
听闻除了这种,还有一种催债方式,催款方会雇佣有传染病的人每天跟着借款人,直到借款人承受不了压力还款为止。
而且还团队化,怕不怕?
最后再给大家科普一下相关法律:
根据《刑法》第一百九十三条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
根据《最高人民、,贷款诈骗罪“数额较大”的标准为2万元;“数额巨大”的标准为5万元以上;“数额特别巨大”的标准为20万元以上的。
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