沪上有银行即将推出租房贷款 具体细则尚未确定

日前，全国首个租房贷款业务在深圳发放。据介绍，该贷款最高可贷百万，利率执行基准贷款利率，低于同期按揭。不过，租房贷款目前仅针对开发商或租赁企业旗下的长租项目，尚无法针对“C2C”的个人对个人租赁。业内人士向劳动报记者透露，沪上有银行近期即将推出租房贷款。

利率低于同期按揭贷款

日前，建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款，有深圳市民成为建行首位三年期长租贷款客户。按照预定，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

据了解，建行深圳分行发布的此款贷款产品“按居贷”，单户最高可贷100万元，并推出5000多套长租房源。

租房有必要贷款吗？有观点认为，房租一个月几千块钱，控制在收入的3成以下，好像没什么必要选择贷款。

分析，如果你是拖家带口，一个标准的五口家庭，夫妻俩上班，孩子由两个老人照看，这种情况下，房子面积就得大点，两房或者三房。这种面积的房子，月租金相对于单身公寓就要高得多。使用贷款就能缓解现金流压力，而且使用租房贷款还能省点钱。

计算，上述深圳市民租借了110平方米的四房两厅，签了3年租房合同，一次性付清，月租金9.2折优惠。使用按居贷后还款总额为27.8万元（基准年利率4.75%，低于同期购房按揭贷款），如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅5%的情况下，3年的租房总支出将达到28.08万元。使用租房贷款三年共节省了2800元。

业内专家指出，此次建行通过和地产商合作，推出租房贷款服务，从第一笔租房贷款的发放来说，具有两个重要的意义。首先是包括建行等商业银行逐渐会把租房贷款的服务纳入到业务中来，和过去的按揭贷款一起形成重要的业务模式。其次，这也体现了在消费领域或需求领域方面，金融创新真正介入，未来有复制的可能。

尚不涉及“C2C”租房

据了解，工行北京分行方面日前也宣布，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。产品上，工商银行为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年;为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”，融资金额可达100万元、期限可达10年。

有银行人士告诉劳动报记者，租房贷款可以缓解租房者“押一付三”等的资金压力，不过，为了防范资金风险，租房贷款主要针对的是大型开发商或租赁企业旗下的项目，尚无法针对“C2C”的个人对个人租赁。

申城银行即将跟进

劳动报记者致电多家银行客服电话，工作人员表示，上海目前还没有这项业务。不过在进一步采访中，业内人士向劳动报记者透露好消息：沪上有银行即将推出租房贷款。

至于具体业务细则，该人士表示，目前尚未确定，初步来看，在贷款额度、申贷手续方面，银行会根据租金与个人收入的匹配来核算。比如，租房前的一个月，个人收入达到一定水平，就可以申请贷款。银行会要求查询个人的公积金、社保缴交情况，由此来推算出个人的收入情况。当然，对于个人收入与证明，不同银行可能有不同规定。在还款方式方面，可采取按月还息，到规定期限还本，也可采取按月还本付息。租房族需提供租赁合同、身份证等证明，即可办理。