贷款购房注意:银行贷款购房相当于被高额房贷套牢20年或30年扎心

2023-05-10 14:56:27

2018年1月18日，国家统计局发布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年，全国房地产开发投资额109799亿元，比上年增长7%。2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。刘全分析认为，去年中国楼市可谓跌宕起伏各地调控政策共出台210余次。一二线城市楼市大幅上涨趋势得到有效遏制，三四线城市房价仍然上涨；2017年全国房地产市场销售价格和销售量二项指标再创历史新高。

2018年1月19日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测：2018年全国商品房销售均价8122元/平方米，同比上年增长3.7%，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。刘全分析认为，。2017年全国300个大中城市土地出让金超4万亿元，又创历史新高。房地产前端土地价格年平均以二位数以上递增，通货膨胀及开发成本持续飙升，购房者希望房价大幅下降显然不客观。

据中原地产调查显示:2017年1-12月，北京普通住宅销售均价54951元/平方米;上海普通住宅销售均价48384元/平方米;广州普通住宅销售均价42030元/平方米;深圳普通住宅销售均价57879元/平方米。调查数据还显示:一线城市普通住宅平均价52834元/平方米，二线城市普通住宅平均价15364元/平方米，三四线城市普通住宅平均价7162元/平方米。目前一二线大中城市房价水平，普通民众能买得起住宅的应该是少数家庭。

刘全分析认为，未来中国大城市房子不在是每个家庭都能拥有的贵重资产。美国38%的家庭没有自己的私人房产，欧洲国家约45-55%没有家庭的私人房产，北欧国家没有私人房产的家庭比率更高。现在中国唯一的经济发展动力就在房地产行业，如果房地产行业暴涨暴跌将严重影响国家宏观经济战略安全。土地价格持续上涨，房地产开发成本不断攀升，房价也会持续走高。不管民众是否接受，未来中国租房时代将逐渐取代购房时代，住房将成为贵重资产不在是普通人就能够拥有的私人资产。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.1.22

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