您知道房屋贷款怎么贷才更适合您吗?

知识小课堂

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。

并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

在当今社会中贷款早就不是什么新鲜事了

您对贷款到底有多少了解呢？

你清楚贷款有多少种类吗？

您知道怎么贷款才最合理有效吗？

贷款最为人熟知的就是

房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、信用无抵押贷等。

如果您是要买房子贷款，先别着急

弄明白房贷种类比较重要

要清楚的知道什么贷款才最合适自己

那么先和华典君了解一下房屋贷款的产品类型吧！

房屋贷款分为以下五种类型：

1、商业贷款

商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方式得当，就等减轻购房者的按揭负担压力。

商业贷款还贷年限一般为30年，为购房者提了充足的还贷时间，不过这个相较于公积金贷款的利率较高一些。

适用于：企业高层、商业人士、收入比较稳定人群。

2、公积金贷款

公积金贷款利率较低，还款方式比较灵活。

适用于：购买小户型的公积金存款者。

3、抵押消费贷款

适用范围广，借贷人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。

在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。

缺点是还款利率比较高，一般还款时间仅仅只有10年。

适用于：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。

4、补按揭贷款

凡是全款购买房产，房产证未超过一年的借款人都可以办理。

贷款的利息比较长、相对的还款的利率比较高。

适用于：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期开始不得超过一年的借款人。

5、无抵押贷款

借款人只需要通过身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款。

适用于：有稳定工作、收入良好的人群，例如国企工作人员。

贷款周期：

1、短期贷款

短期贷款被层为流动资金贷款，一般是指期限在1年以内的贷款。

虽然短期贷款承担的利息比较高，但是因为贷款周期比较短，所以还是划算的。

而且短期贷款只能暂时缓解您的资金周转问题，具体怎么贷得视情况而定。

2、中期贷款

中期贷款是指贷款期限为一年到五年。中期贷款利率比短期贷款利率要高，但是期限比较长，金额也比较大。

3、长期贷款

长期贷款是指贷款期限在五年以上。

优势：长期借款的融资速度快，资金成本低

劣势：财务风险比较大，限制条件也比较多

房屋贷款的还款方式：

1、等额本金还款

这种还款方式就是债务越来越轻，一开始还款压力比较大。

贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。

2、等额本息还款

每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。

总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。

每个月只需把钱在固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。

3、公积金还款

这种方式还款，利率比较低，并且还款方式比较灵活，不过不适用于商业贷款。

4、定利率还款

采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。

其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变。

如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险；

但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

对于提前还贷适用于哪些人群：

1、处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，尤其是选择等额本金的还款人。

2、借款人手头上能还清尾款，但是却不能完成其他资金方面的需求，那么选择提前还款会比较划算。

但是对于提前还贷需要注意一些问题：

1、提前还贷需要预约

借款人要是想提前还款，需要还款半年以上，有一些银行可能得一年。

而且要办理提前还贷银行要求提前15天电话或者书面通知，银行审批之后才可以。

2、去银行办理手续

一般通过电话或者书面方式申请过，需要带个人身份证、借款合同去银行办理审批手续。

3、提前还贷不要忘记退保

贷款人提前还清尾款后，银行会出具结清证明，借款人需携带证明及原始保单，去保险公司，预约退保。

至于选择哪种贷款方式，是需要根据个人情况而定的；

至于还房贷的几种方式中，每一种需要承担的压力不同，适用的人群也会有差别！

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