贷款买房,低首付还是高首付更好?选对能多赚26万!
2023-05-10 14:56:27
本文重点
人们在长期的理财规划中总结出一个一般化的规则：4321理财定律——收入40％供房及其他投资，30％生活开支，20％存款，10％保险。可见，用家庭年收入的40%还月供是比较合理的。否则，生活其他方面的消费会受到挤压，而且也攒不下来钱。人生的未知数太多，以防遭遇需要大笔花钱的意外，我们也要准备应急资金。
保守估计，就算是年化5%的收益率，很多银行的理财产品都能达到。以26万的初始资金，把本息回报连续投资20年，最终拿回的是68.9万元，净收益为42.9万元。如果小明更聪明一点，投资回报更高的理财，假如有7%的年化收益率，最终拿回100.6万元，净收益可达到74.6万元。
欠银行26万元20年，利息16.5万元，这个数远远少于你把26万元投资20年的净收益。在还贷期间适度消费，注意开源节流，小明仍能过上一个良好的生活。
结论是，小明买180万的房子，用三成首付贷款126万元，把剩余积蓄26万元拿去买理财，比80万都用作首付可以多赚26.4万元。
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