贷款买房,低首付还是高首付更好?选对能多赚26万!

房太尉2019-11-04 09:10:30



本文重点


人们在长期的理财规划中总结出一个一般化的规则:4321理财定律——收入40%供房及其他投资,30%生活开支,20%存款,10%保险。可见,用家庭年收入的40%还月供是比较合理的。否则,生活其他方面的消费会受到挤压,而且也攒不下来钱。人生的未知数太多,以防遭遇需要大笔花钱的意外,我们也要准备应急资金。


保守估计,就算是年化5%的收益率,很多银行的理财产品都能达到。以26万的初始资金,把本息回报连续投资20年,最终拿回的是68.9万元,净收益为42.9万元。如果小明更聪明一点,投资回报更高的理财,假如有7%的年化收益率,最终拿回100.6万元,净收益可达到74.6万元。


欠银行26万元20年,利息16.5万元,这个数远远少于你把26万元投资20年的净收益。在还贷期间适度消费,注意开源节流,小明仍能过上一个良好的生活。

 

结论是,小明买180万的房子,用三成首付贷款126万元,把剩余积蓄26万元拿去买理财,比80万都用作首付可以多赚26.4万元。