公积金贷款首付可以2成,这一点你知道吗?【金牌二手房】

2023-05-10 14:56:27

公积金贷款有什么好处？

除了利率低之外，

还有很多原因，

想知道吗？

就不告诉你

那就点击置顶音频收听吧~

本期《金牌二手房》特邀苏州链家按揭贷款部资深顾问童琴为我们解析公积金贷款的细则规范。

申请公积金贷款要满足什么条件？

公积金贷款年限和限额是多少？

公积金贷款利率是多少？

下面小编就来为大家梳理下知识点

公积金贷款申请条件

1）缴费条件：申请贷款当月之前已连续正常足额缴存公积金满6个月

2）自由资金支付房款不低于以下规定比例：

首次申请住房公积金贷款的首付比例不低于住房总价的20%

第二次申请住房公积金贷款的首付比例不低于住房总价的50%

3）能够落实担保

4）所有共有人均无公积金贷款债务

5）首次或第二次办理住房公积金贷款

6）个人信用良好

公积金贷款额度

首次公积金贷款，家庭最高可贷额度70万，个人最高45万

计算方式：个人账户余额的10倍

第二次公积金贷款，家庭最高可贷额度50万，个人最高30万

计算方式：个人账户余额的6倍

注：苏州园区公积金个人申请额度除了按照以上方式算外，还可以这样算

苏州园区公积金个人申请额度

=缴费基数*35%*12*贷款年限

房屋面积低于90平，总价低于110万，公积金首次动用个人最高可贷88万。

公积金贷款年限

借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤60周岁（男）/50周（女）；
公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄；同时，还应符合下列要求：

Ø 新建住房的贷款年限≤30年；

Ø 存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。

公积金贷款利率

首套住宅公积金执行基准利率3.25%；

二套住宅执行利率上浮15%-20%起。

互动问答

公积金贷款什么时候会拒贷？

(1) 家庭名下在苏州市区有三套及以上住宅，不予贷款。

(2) 申请人及配偶有未结清的公积金贷款，不予贷款。

(3) 公积金以家庭为单位最多可使用两次，若夫妻一方婚前已使用公积金购买住宅2次，则不能以公积金贷款购买住宅。

（4）在苏州缴存的公积金，非六个月连续缴存，目前断缴的申请公积金贷款，不予批准。

更多内容，尽请收听置顶音频哦~

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