假如可以全款买房,是该首付贷款买两套房还是全款买一套?

2023-05-10 14:56:27

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今天有购房者问小编，他说现在利率比较高的，他买房不知道是全款买，还是按揭买好，全款只能买一套，按揭可以买两套，但是从去年调整来看，我们调整房价决心是很强的，而且对于投资炒房打击也是很严格的，而且以后还有房产税的问题，对于房价的问题，他也看不懂，现在他面临一个问题，因为以后孩子成年了，如果到时候在买房的话，怕买不起了，对于这个问题而言，小编觉得应该从这三个方面来看

图片来自网络

第一，首先对于是否买房的问题而言，城市是关键，未来房价涨跌与否，城市核心竞争力是关键所在，目前从调整来看，我们房价基本可以说稳定了，2018年房价稳字当头，也就是不大涨也不大跌，那么在这个情况下，房价他的高低，是城市人口数量而决定的，房子他不是一套房子这么简单的问题，他是一个资源的载体，现在很多一直在说，大城市好，大城市收益高等等之类，都在往大城市挤，很多选择北漂，无非就是因为北京有很优质一些资源，比如说就业资源，学校资源等等之类，小城市为什么不具备这些资源，没人呀，人都没有，拿来资源，你就有资源，你的有人去开发，人都没有，你开发什么呢？

第二，对于全款买房而言还是按揭买房而言，小编觉得主要看你年龄和城市而定的，因为有一个很关键的点，去年我国楼市著名专家任总，可以说很多购房者和专家学者都认可专家，任总说了一个观点，钱不值钱了，那么也就是现在看起来月供很高，但是随着你收入增加和钱贬值的速度，5年后，现在月供和5年后的月供完全是不对等的，对于大城市而言存在一个问题，僧多粥少，这点在昨天我国权威媒体人民网发布了一个消息，2017年我们城镇总人口是8亿，但城镇化比例是58.1%，也就说还需要进城，但城市资源本身就是有限的，僧多粥少的

第三，目前对于税费的问题而言，业界是存在争议的，但从去年调整来看，在房住不炒的基调之下，我们加快长效机制的建设，但是不管如何，首套房是没有任何的风险的，因为我们不可能首套房也征税吧，你看似买两套房，但是你和孩子不一样的，也就是都是首套房的，你买房不是投资炒房，是自住，符合我们调整基调，房住不炒，以自住为主配置买房，房子买来是住的

所以，小编觉得全款还是按揭买房，还是看城市和你的收益情况而定，全款和按揭没有一个统一标准和答案的，要因人因地具体问题，具体分析而定，比如说你年龄本来就很大了，你收益在减少，你不可能按揭买房，你事业处于上升期，你收益是增加，大城市和小城市也不一样，大城市人口数量很充足，小城市人是往外在跑的，因此全款还是按揭看两个点，城市和自己收益

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