【粉丝问答】首付交了,贷款不成功可以退房吗?40年公寓值得投资吗?

2023-05-10 14:56:27



Hey 盆友们,这里是第三期的粉丝问答



问题一
以前买过一套房,现在已经卖掉,贷款已结清,再购买是不是属于二套房,首付60%?
回答  
目前名下无房产也无购房贷款,再买房属于首套购房,按照合肥目前购房首付比例支付即可。


问题二
首付交了,贷款批不下来可退房吗?
回答  
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。



问题三
40年的公寓以后容易卖吗?
回答  
近日东莞出新政策,严禁商改住。目前合肥不知道会不会跟进,但是一旦合肥跟进,那么以后合肥可能将不会再有40年的小公寓。
现有的40年公寓未来可能会成变得非常稀缺,这样来看,40年公寓的前景是好的。
如果合肥不跟进,由于40年公寓的户型小,总价低,未来转手也相对较容易。



问题四
,请问需要交纳哪些费用和缴费标准?
回答 
根据目前相关的政策,需交纳住宅登记费80元,契税按首套90平方米以下按房价的1%,维修资金带电梯按房价2%。



问题五
有学区、有地铁,市区的房产,价格在1.2-1.3万/㎡,有推荐的吗?
回答  
以这个单价预算,建议可以考虑庐阳工业园板块。目前,整体毛坯高层价位在1.3万/㎡,学区六安路小学分校、南门小学恒盛皇家花园校区、45中工业区分校。地铁有在建5号线,以及等待获批的8号线。在售盘有皖投天下名筑、华地森林湖,新盘中环庐阳府。




来源:合肥房产、网络综合

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