2023-05-10 14:56:27
随着调控步步升级,现在贷款也在收紧,利率上浮,甚至有的银行都不放贷款了。很多人会问首付交了,贷款批不下来,还能要回吗?
如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,就是开发商的问题,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。
如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。
如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。
贷款批不下来怎么办?
在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。
01
你有贷款资格吗?流水有没有问题,流水一般是你贷款还款额的一倍以上!征信有没有问题?有没有贷款没还清?有没有被限购?等等......
02
尽量在合同中约定:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。
03
多问政策,多问银行!如果政策在收紧,很多银行都不放贷款了这时候也要十分谨慎。
买房是人生中的大事之一,贷款下不来也是有一定几率的,当真遇到了,千万别慌,一步步来,都会有解决的办法。
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