【贷款百科】购房贷款 首付要多少?

房金所2019-05-12 04:24:51
 
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有一个自己的房子是很多人一直在追逐的“事业”!随着贷款行业的活跃,攒个首付再加上贷款,让有房子的梦想更容易成真。那么,你知道购房贷款,首付大概要多少么



注意
购房贷款首付大概情况


目前,许多银行的首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者的要求很高。


一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。)

  

目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。


而与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款的基础上的“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。  



一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)


二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额

(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。



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