没钱买房首付也用贷款?快住手,凑首付有别的正路子走

2023-05-10 14:56:27

现在房价一涨再涨，眼看去年能付小三室首付的存款现在只能买两居室咋办？首付捉襟见肘的时候有人开始给你推荐首付贷，你可千万别贸然用这个，首付贷绝对不能碰。那么还有啥可以凑首付的路子呢？

首先为啥不能用首付贷？这个和消费贷一样是被国家禁止的。

首付贷最早出现在深圳，2015年左右因为开始整顿P2P金融，做P2P的资金开始瞄向房地产，之后三令五申要查处首付贷。股市调整后进入股市的资金变多，首付贷就消停了。

最近首付贷的变种消费贷也被禁止了。某些金融机构通过替消费者做消费贷款把资金套出来，实际上没买东西促进内需，反而是投向了房地产领域。

为什么不能用首付贷和消费贷也是有原因的。

根据国家贷款买房政策和相关城市限购限售规定，贷款买房的时候首套房基本需要准备30%首付才能申请贷款，二套房得准备60%首付才能贷款，三套房有些城市已经不允许购买了。

买房首付不太够的时候有些开发商甚至是买房中介提出给你“零首付”这又是什么坑呢？其实零首付就是开发商自己或者通过指定企业向买房的提供一定额度内的借款，你要买房的时候先借这笔钱付完首付，然后再向银行贷款借尾款。但这其实已经违反相关金融政策，是被禁止的。所谓零首付其实你也是要承受很大风险的。

零首付的利率一般不便宜，有些甚至年化利率在20%，这类短期贷款还款期在3-5年，其实对还款压力来说是很大的。而且如果被放款银行发现你有相关行为可能会无法放款。

那么，买房的时候首付不太够还可以怎么办呢？

其实用抵押物进行贷款是可以的。通过抵押自己手上的房子等等固定资产获得一笔贷款用来付首付是可行的。但是不能贷太多金额，否则负债过高会影响到你的房贷申请。比如你人在外地大城市想买房，可以尝试把老家的房子抵押进行少量贷款，付在工作居住地的购房首付。

此外还可以用取公积金的方式。如果你工作时间比较长而且公积金缴纳额度比较高。像购买公寓产品是不能使用公积金只能商贷的。可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款，但提取金额不能超过购房合同中的首付款。

当然，在现行收缩房贷下，银行在审查流水时也会比较严格。她们会查你的征信报告贷款次数额度等等，如果征信有相关问题，可能会影响到你申请贷款的额度甚至直接无法批复你的贷款申请。

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