为什么首付也可以贷款?这样做没问题么?

2023-05-10 14:56:27

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房子看好了，但是要问房子的首付款，如果房子的首付款超出了自己预算，这个时候你是考虑怎么办呢？换套更便宜的房子？还是再找亲戚借借钱呢？还是会考虑既然房子可以贷款，那么首付款是不是也可以贷款呢？

买房首付款可以贷款么？

严格意义上是不可以的，首付就是买房子时第一期付款。

买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

而首付款一定不能贷款的！绝对不能，这是严厉打击的对象。

希望大家不要被误导。

也许有人会反驳我，不对，某某就申请到了首付贷啊，某某做了坏事没有被抓住，你也去做坏事啊？

房地产行业的金融调控是很严格的，对于不同的情况，要求首付3成（以前最低有2成），4成，5成，7成，甚至要求一次性付款（有买房资格，但是没有贷款资格）。

这些限制性的要求是为了稳定房地产市场稳步健康的发展，为了降低房地产行业的风险，防范金融风险的必要措施。

而你们碰到的首付贷款，有可能是「零首付」

如果首付可以贷款，那么比如直接说零首付即可了，何必推出首付贷。

做低首付或者零首付没有问题么？

当然有

1，突破了国家的信贷政策，属于严重的违规行为；

2，由于操作过程违规，任何一方如果举报，可能会给交易过程带来隐患。

尤其过去几年，房价几乎单边上涨，如果业主反悔不想卖了，有可能会用首付款违反国家政策提出解除买卖合同的诉求；

类似的纠纷以前也是有的，有的业主因此成功解除了合同。

3，通常来说，按照这个方法操作，需要按照评估值交税，会增加买房成本。

4，较高的评估值即便出了评估报告，也有可能被银行退回，要求重新评估，导致耽误时间的。

风险详情请看：

? 违规首付5万也能买房？最后却万万没想到。。。

首付是现在严格打击的，在去年则出现了很多各种名堂的首付贷，有银行羞羞答答推出的，也有各个垫资过桥，金融服务公司，小额贷款公司明目张胆推出的。

不过现在都被叫停了，现在市场上依然存在变相的首付贷，但是绝对不存在使用首付贷这个名词的金融产品。

现在也存在一些消费贷（纯抵押，信用贷款），其实也是首付贷的变种，这些如果被房屋贷款银行发现，有可能会导致不出同贷书，或者不放款。

所以大家在申请房贷之前一个月内不要申请这些变相的首付贷，也不要在网贷申请贷款，有可能会耽误房贷的申请。

如果必须要申请，

1先申请房贷，等审批通过了，尤其等放款了才申请其他贷款。

这个顺序非常关键，

2换个人申请其他贷款，不要与房贷借款人是同一个人。

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